Valkenburg stopt met 2Rocks, gaat Palace Wyck wel nog door?

Inhoudsopgave

Na vijftien jaar heeft de gemeente Valkenburg aan de Geul eenzijdig het contract ontbonden met investeerder 2Rocks uit Hilversum. 2Rocks zou het luxueuze hotel Croix de Bourgogne op het Theodoor Dorrenplein in het Geulstadje gaan ontwikkelen, maar het vertrouwen bij de gemeente dat dat nog tijdig zou gaan lukken is weg.

Saillant: 2Rocks is ook de investeerder die in Maastricht het prestigieuze Palace Wyck zou moeten gaan ontwikkelen. De SP, die er al lang op aandringt dat Maastricht het contract eenzijdig ontbindt en in plaats van een luxe hotel en woningen gaat bouwen, trekt nu opnieuw aan de bel.

Geheim
Stephanie Blom van de SP betoogt al lang dat de gemeente het contract met 2Rocks - net als Valkenburg nu gedaan heeft - eenzijdig kan opzeggen zonder kosten te maken. Ze heeft daar al vaker vragen over gesteld aan de gemeente. De gemeente heeft Blom nu laten weten dat het juridisch advies dat de stad heeft gekregen van de stadsadvocaat geheim wordt verklaard. Het ligt voor de raad ter inzage.

Blom heeft een professor in het bouwrecht benaderd die stelt dat het - onder voorwaarden - kunnen ontbinden van het contract zonder kosten te maken een clausule is die meestal wordt opgenomen. Beide partijen kunnen daar immers belang bij hebben. Zowel een ontwikkelaar als de gemeente. De inzichten kunnen immers wijzigen.

Extern advies
In Valkenburg is door de gemeente extern juridisch advies ingewonnen over dezelfde vraag. Verantwoordelijk wethouder Wim Weerts: "Wij hebben als gemeente de ontwikkelaar voldoende mogelijkheden gegeven om aan de contractuele verplichtingen te voldoen. Die verplichting was om na de bouwstart binnen 24 maanden het hotel op te leveren. Op 1 maart 2024 zijn de hekken geplaatst en heeft de ontwikkelaar ons bevestigd dat de bouw was gestart. De bouwvergunning zelf dateert overigens al van 2018. We hebben vervolgens een bouwtechnisch bureau laten uitrekenen hoe lang de bouw duurt. Dat is minimaal 22,8 maanden. Daarmee is de verplichte oplevering per 1 maart 2026 totaal niet meer haalbaar. Daarom hebben we buitengerechtelijk het contract eenzijdig ontbonden. Daar zijn volgens onze juristen geen kosten aan verbonden, maar we zullen zien of we toch nog voor de rechter worden gedaagd." Het is niet heel gemakkelijk om contact te hebben met de projectontwikkelaar, zo voegt Weerts eraan toe.

Genoeg
Valkenburg wilde niet langer meer dralen. Wim Weerts: "Het dossier loopt al zo lang, begonnen in 2009, dat het draagvlak verdampt is. Ja, er zijn hekken geplaatst. Als redenen voor het uitstellen van de bouw werden alle bekende argumenten aangehaald. Corona, gestegen bouwkosten, arbeidskrapte. Recent zagen we dat er stroomkasten geplaatst werden. Niemand in de omgeving is daarover geïnformeerd. Als gemeente hebben we ook geen bouwplanning ontvangen. Dan komt het moment dat je zegt, nu is het genoeg."

Ungemütlich
Weerts zegt niet dat het vertrouwen helemaal is verloren, maar formuleert dat anders: "Het was al lang ungemütlich en het werd uiteindelijk onhaalbaar."

Arets
Overigens was het Hilversumse 2Rocks vanaf het begin de ontwikkelaar in Valkenburg. In 2023 is de Croix de Bourgogne BV opgericht. Daarin heeft 2Rocks de helft van de aandelen en de andere helft is in handen van een bv van de architect Wiel Arets die kantoor houdt in Maastricht. Arets tekent ook aan Palace Wyck.

Vraag
Stephanie Blom: "De vraag rijst of de bij beide projecten betrokken projectontwikkelaar dan wél in staat is, en dat in de nabije toekomst zal blijven, om überhaupt een tijdig begin te maken met de ontwikkeling van het hotel op de locatie ‘Palace/Wyck’ in Maastricht."

Heroverwegen
Waarna Blom de vraag stelt: "Is uw college, in het licht van de in het voorgaande geschetste zeer recente ontwikkelingen, bereid om het standpunt dat u niet voornemens noch bereid bent om de ontbindende voorwaarden uit de ontwikkelingsovereenkomst met 2Rocks ten aanzien van Palace/Wyck in te roepen te heroverwegen?

Planning
De gemeenteraad zal eind mei de onteigening behandelen van een woonhuis dat nog in het plangebied ligt. De Raad van State is akkoord met die onteigening. Volgens een woordvoerster van de gemeente bevat de in april 2020 afgesloten overeenkomst met 2Rocks een globale planning. "Partijen kunnen in onderling overleg van deze planning afwijken. In de overeenkomst is er geen sprake van finale termijnen."

De Nieuwe Ster heeft Paul Lakeman van 2Rocks proberen te bereiken, maar dat is niet gelukt. Ook architect Wiel Arets is gevraagd om een reactie.