Inhoudsopgave
Woningcorporatie Servatius heeft via de rechter geprobeerd een huurder uit zijn woning te zetten vanwege geluidsoverlast van een wasmachine en droger. De kantonrechter gaf Servatius ongelijk. "Het kan niet zo zijn dat een huurder na 22.00 uur zijn wasmachine of droger niet meer mag aanzetten", aldus de kantonrechter.
De man huurt een appartement van Servatius. Twee buren hadden geklaagd over overlast van geblaf van honden en het in de late avonduren aanzetten van de wasmachine en/of droger. Op basis van de klachten wilde Servatius via een kort geding bereiken dat de huurder uit zijn woning kon worden gezet.
Van onze redactie
Honden
Voor de kantonrechter verklaarde de huurder dat de overlast van honden niet van zijn honden afkomstig was en dat hij nooit 's avonds laat de wasmachine of droger gebruikte. De kantonrechter stelt in de uitspraak dat geluidsoverlast voor een deel een subjectieve beleving is. Wat de één als overlast beschouwt, bezorgt een ander geen last. Servatius moet als verhuurder met bewijzen komen dat er sprake is van overlast. Tijdens de zitting bleek dat twee omwonenden geklaagd hadden. In totaal waren er drie meldingen van overlast na 22.00 uur. Bij Servatius waren geen andere overlastmeldingen bekend.
Bewijsmateriaal
Op geluidsfragmenten die Servatius in kort geding overhandigde als bewijsmateriaal is een blaffende hond te horen en een centrifugerende wasmachine, maar uit het geluidsfragment is niet op te maken uit welke woning de geluiden afkomstig zijn. Ook uit de meldingen van twee omwonenden blijkt niet dat er sprake is van structurele en ernstige overlast. Volgens de kantonrechter is dan ook niet duidelijk wie de overlast veroorzaakte. De rechter merkte nog op dat omwonenden van dit soort (gehorige) appartementen tot op zekere hoogte over en weer geluiden van elkaar te dulden hebben. De vordering van Servatius de woning te ontruimen op basis van geluidsoverlast van elektrische apparaten werd afgewezen. "Het kan immers niet van huurder verwacht worden dat hij na 22.00 uur helemaal geen elektrische apparaten meer aanzet."
