Inhoudsopgave
Inbreiden in de stad en in de hoogte bouwen. Dat is Leitmotiv in de nieuwe omgevingsvisie 2040 van de stad Maastricht. De drie iconische torens van vijftig meter hoog die gebouwd gaan worden op de plek van het Landbouwbelang, voldoen daar precies aan.
OPINIE
Bijna vanzelfsprekend is er kritiek van de SP op het project Landbouwbelang, omdat hier alleen weer gebouwd zou worden voor de rijken van Maastricht. Maar dat is een te simplistische opvatting van de complexe woonmarkt. Juist een project als het Landbouwbelang kan de gewenste doorstroming een stuk op gang helpen. Een goede doorstroming, met lange 'onroerend-goed-treintjes', kan juist voor veel meer mensen hun woonwens in vervulling laten gaan dan dat je alleen nog maar bouwt voor mensen met een smalle beurs. Als je alleen bouwt voor mensen met een smalle beurs, dan maak je hooguit eenmalig een groep starters blij.
Rivièra aan de Maas
Omdat het zo mooi klinkt, even een stukje onvervalste SP-retoriek. "Makelaars en projectontwikkelaars richten zich primair op vermogende kopers die zich deze exclusieve A-locatie kunnen veroorloven. Gelegen naast jachthaven Het Bassin, een aanlegplaats voor luxe jachten en sloepen, wordt de herontwikkeling van het Landbouwbelang op de TEFAF gepositioneerd als de nieuwste prestigieuze woonomgeving aan de Rivièra van Maastricht."
Voorzieningen
Hoe werkt dat nu? De kopers van een appartement in het Landbouwbelang laten of in de stad of in het Heuvelland of in de regio Lanaken een andere woning achter. Die komt te koop. Als ze naar het Landbouwbelang trekken "omdat de kinderen het huis uit zijn" en/of omdat ze "kleiner willen wonen" en/of omdat ze "dichter bij de voorzieningen willen wonen", dan komen evenzovele huizen en grote appartementen als nu nieuw gebouwd worden vrij. In het Heuvelland, in Maastricht, in de regio Lanaken, waar ook oudere Maastrichtenaren wonen die terug naar de stad willen.
Carrière
Laten we ervan uitgaan dat die eerste kopers van een appartement in het Landbouwbelang nu niet meteen in rijtjeshuizen wonen, maar in de wat grotere huizen die in de jaren zeventig, tachtig en negentig gebouwd zijn. Of in de grotere jaren-30 huizen in de stad. Die huizen komen dan vrij voor mensen die een volgende stap willen maken in hun carrière.
Beschikbaar
Dat kunnen ook de (jonge) gezinnen zijn die juist in het groen in het Heuvelland willen wonen, waar ze meer ruimte hebben. En dan komt het: de huizen en appartementjes waar de jonge gezinnen uitgroeien, komen weer beschikbaar voor alleenstaanden, voor mensen met een smallere beurs. En zo kan een project als Landbouwbelang van pensionado's als een waterval cascaderen tot starters op de woningmarkt. Zo help je niet één keer een groep mensen, maar help je drie, vier keer een groep mensen.
Kwalitatief bouwen
Het is juist die doorstroming die ook wordt bepleit door Huub Smeets, de voormalige directeur Stadsontwikkeling van Maastricht en de voormalige Vesteda-directeur. Hij bepleit kwalitatief bouwen boven alleen maar aantallen bouwen. Dat is precies wat bij het Landbouwbelang gaat gebeuren.
Rafelrandje
Dat het Landbouwbelang heel lang de hotspot is van de subcultuur in Maastricht is charmant. Elke stad moet een rafelrandje hebben, heet het dan. Dat is waar. De stad doet zich moeite om andere locaties te vinden, nieuwe rafelrandjes en accommodaties voor een mix van krakers, kunstenaars en creatievelingen. Dat anderen het Landbouwbelang maar een gribus vinden is ook een mening. Die niet minder waar is.
Exclusief
De rijkdom van de stad is ook de rijkdom van alle subculturen in de stad. Van krakers, van studenten, van kenniswerkers, doktoren, expats, vluchtelingen, ambtenaren, zorgpersoneel, vakmensen en van de mensen in de maakindustrie, Maar ook van de pensionado's en van de ouderen die (veel) meer kunnen besteden aan hun woning. Er is dus niks mee om ook exclusieve appartementen te bouwen in de stad. Zoals gezegd, daar help je uiteindelijk meer mensen mee.
Maurice Ubags
Van onze partner
Maurice Ubags
