Kantoren stadion De Geusselt te koop

Terwijl in politiek Maastricht wordt nagedacht over de toekomstige huisvesting van MVV, heeft Bryant Park alle kantoren in het stadion te koop gezet. Dynamiek in De Geusselt, buiten de witte lijnen.

In een fraaie Engelstalige verkoopbrochure van een Rotterdamse makelaar worden de kantoorruimtes in het stadion aangeprezen. Eigenaar Bryant Park wil ervan af. Het gaat om 12.011 vierkante meter die verhuurd zijn en nog eens 2.889 vierkante meter die te huur staan. Ruwweg eenvijfde van de meters staat leeg nu. 

Upside potential
De huurinkomsten bedragen anderhalf miljoen euro per jaar en er is volgens de folder dus nog een ‘upside potential’ vanwege de ruimtes die nog leeg staan en verhuurd kunnen worden.

De kantoren hebben - het is allemaal makelaarstaal - een uitstekende ligging, bij de A2 en de A79, die direct naar Amsterdam en Heerlen leiden. Het stadion zelf is natuurlijk een ‘landmark’ en er is parkeerplaats te over. Er zijn sterke huurders, zoals de gemeente Maastricht (die huurt feitelijk voor MVV, red), CBR (dat klopt inmiddels niet meer: CBR gaat weg met zijn theorie-examens), H&M, Basic Fit, Polartec, CSU. Die huurcontracten lopen nog een aantal jaren door. De energielabels van de kantoren zijn ook uitstekend: A+, A en B.

Het gaat om nagenoeg alle kantoren: het Zuidpark, het Westpark, Noordpark en Oostpark. 

Muur
De Geusselt heeft een zeer complexe eigendomsstructuur. Kantoren, veld, tribunes zijn van meerdere eigenaren waaronder de gemeente Maastricht. Soms moet tot op het niveau van een muur uitgezocht worden van wie die muur is en wie daarvoor verantwoordelijk is. 

Oplappen
Dat Bryant van de kantoren af wil, komt op een saillant moment. MVV heeft in een rapport drie scenario’s uitgewerkt voor de toekomstige huisvesting van de club. Het eerste scenario - alleen het hoognodige oplappen - wordt door zowel de politiek in Maastricht als ook door MVV zelf als onwenselijk gezien. De keuze zal vallen op scenario twee of drie. Dat is of grondig renoveren van het huidige stadion, of toch nieuwbouw op een andere locatie. 

Rendement
De verantwoordelijk wethouder John Aarts voert nu gesprekken met MVV om zich te verdiepen in de kansen en bedreigingen van de scenario’s. Naar alle waarschijnlijkheid zal hij de gemeenteraad in Maastricht voorstellen een externe partij opdracht te geven om de impact en het rendement van elk scenario uit te rekenen op detailniveau, op een manier dat de twee mogelijkheden onderling goed vergeleken kunnen worden.

Businessclubs
Voor MVV zelf belemmert met name de huidige complexe eigendomsstructuur de groei van commerciële inkomsten. Zo zijn bijvoorbeeld de businessclubs Vrienden van 043 en Business Club Lanaken (BCL) huurders van kantoorruimtes: dat geld komt niet terecht bij MVV. MVV is zelf ook gedwongen dure meters te huren van eigenaar Bryant, al gaat dat formeel via de gemeente als tussenpersoon. 

Aarts wil in gesprek met MVV over herontwikkeling Geusselt

Wethouder John Aarts wil de komende weken “verkennende gesprekken” voeren met MVV over de herontwikkeling van stadion de Geusselt op de huidige plek. Aarts wil dan binnen vijf tot zes weken het resultaat van die gesprekken terugkoppelen aan de gemeenteraad. Die kan dan besluiten dat de gemeente - al dan

De Nieuwe Ster MaastrichtMaurice Ubags

Gratis nieuwsbrief, niks meer missen

Wilt u ook van maandag tot en met zaterdag vóór 6.30 uur het laatste nieuws over Maastricht in uw mailbox? Meld u dan gratis aan voor de nieuwbrief van De Nieuwe Ster. Meer dan 20.000 trouwe lezers gingen u al voor. Het enige wat wij van u vragen

De Nieuwe Ster MaastrichtVan onze partner

Opties: Geusselt vanaf 2030 verkopen, naam stadion verkopen?

Voor de hele korte termijn lijkt MVV de keuze te krijgen wat de club wil: nieuwe badkamers of een nieuwe led-stadionverlichting. Dat is wat de gemeente concreet voorstelt in de discussie over de toekomstige huisvesting van MVV. Maar in de donderdagavond uitgestuurde raadsinformatiebrief worden inmiddels ook andere opties genoemd: de

De Nieuwe Ster MaastrichtMaurice Ubags

Reconstructie: Hoe verkoop je een nieuw stadion?

De Amerikanen hebben - je zou het dezer dagen niet verwachten - een wijs sales–gezegde. Don’t tell them, show them. Niets werkt zo overtuigend als iemand laten zien wat er aan de hand is, hoe iets werkt. Bij het werkbezoek van de gemeenteraad aan de Geusselt, woensdagavond achter gesloten

De Nieuwe Ster MaastrichtMaurice Ubags

Stadion kan zoveel meer betekenen voor de stad

In politieke tijd gemeten is het bijna vier coalities geleden (15 jaar) dat de gemeenteraad MVV moest redden van een faillissement. Dat is een kleine eeuwigheid. En toch is 2010 nog steeds het jaar waaraan alles wat met MVV en met De Geusselt te maken heeft wordt afgemeten. Dat is

De Nieuwe Ster MaastrichtMaurice Ubags