Had verliezer een beter plan voor Landbouwbelang?

Inhoudsopgave

De invulling van het Landbouwbelang is een gelopen race, nu de intentie-overeenkomst deze maand wordt omgezet in een definitief contract, maar was het niet eerlijker geweest om een nieuwe tender uit te schrijven na het afhaken van het Conservatorium en de Toneelacademie. Dat zorgde immers voor een fikse wijziging van de oorspronkelijke plannen.

Het consortium van de Belgische projectontwikkelaar Vestio en de Maastrichtse RO-Groep won met hun ontwerp voor de herontwikkeling van het Landbouwbelang, mede door een grote cultuurinvulling door het Conservatorium en de Toneelacademie, die 10.000 vierkante meter zouden gaan benutten. Na het winnen van de ontwerpwedstrijd haakten de twee onderwijsinstellingen van Zuyd af en moesten Vestio en de RO-Groep op zoek naar een nieuwe invulling. Het onderwijsgedeelte werd gehalveerd en neemt nu nog maar 5.000 vierkante meter in beslag.

Het winnend ontwerp van Vestio en de RO-Groep.

Inschrijvers
De oorspronkelijke plannen voor het Landbouwbelang zijn na het afhaken van het Conservatorium en de Toneelacademie drastisch gewijzigd en dat rechtvaardigt de vraag of andere inschrijvers op het plan niet opnieuw een kans hadden moeten maken.

Skyline
Een van die inschrijvers, die het aflegde tegen Vestio en RO Groep is het Rotterdamse bureau Mei Architecten, met een plan dat de skyline van Maastricht ook behoorlijk zou veranderen. Wie het plan van Mei bekijkt ziet wel dat de Rotterdammers veel meer oog hebben voor het behoud van gebouwen, voor de creatieve activiteiten van de gebruikers van het Landbouwbelang en voor cultuur. En in de plannen van Mei komen er 340 woningen 45 meer dan het huidige plan, vooral in het (betaalbare) huursegment.

Pakhuizen
In het plan worden de historische gebouwen maximaal behouden. Aan de bestaande pakhuizen worden gebouwen toegevoegd, die trapsgewijs opbouwen vanaf het Bassin naar de sluis. Het gaat om het behoud van het Landbouwbelang uit de jaren dertig, een deel van de KNP, uit de jaren vijftig. De latere tussenhal en de Kleiputhallen worden deels afgebroken, waarbij de bestaande fundering, stalen vakwerken, het beton en metselwerk worden behouden. Mei behoudt ook de voormalige Kunstmestloods door deze met stad en kade te verbinden door twee grote vensters. De architecten hebben ook al een naam voor het gebouw, de KUNSTmestHAL, die flexibel te gebruiken is voor evenementen, exposities, een pop-op bioscoop of overdekte markt.

Mei architecten behoudt de bestaande bebouwing grotendeels.

Op de bestaande gebouwen komt nieuwbouw in het ontwerp van de Rotterdammers.

Silo's
Het silogebouw wordt in het Rotterdams ontwerp gebruikt voor verticale stadslandbouw, waarmee de hoogte van de oude silo's slim benut wordt en producten geleverd worden aan de nabije omgeving. Er zou ook plek zijn voor andere innovatieve voedselbedrijven zoals Mosa Meat. Mei Architecten zegt de culturele vrijplaats die het gebied Landbouwbelang al sinds 2002 is, te bewaren door middel van conceptstores en atelier- en expostieruimtes.

Longstay
Een belangrijk onderdeel van de herontwikkeling van het Landbouwbelang is woningbouw. Mei komt tot een ontwerp met 340 woningen. Hieronder vallen micro-living appartementen met gedeelde faciliteiten, instapklare longstay woningen, lofts en atelierwoningen. Ook komen er woningen voor alleenstaanden en senioren, studenten en starters.